Что опять планируете повышение тарифов?

Да, по данным Комитета по тарифам и ценовой политике с 1 января 2011 года ориентировочно:
- на отопление и горячую воду по ОАО "ТСК" - на 8,38%;
- на отопление и горячую воду по ООО "ЦБИ" - на 8,67%;
- на отопление по Осинорощинской КЭЧ - на 2,8%;
- на холодную воду - на 14,1%;
- на канализацию - на 15,9%;
- на электроэнергию - на 15%;
- на жилищные услуши на 12,5-13,0%.
     Заработную плату сотрудников предложено увеличить на 8,6%.

Отредактировано УЮТ-СЕРВИС Консультант (2010-08-16 10:11:09)

Я правильно понял, холодная вода подорожает на 114%??????????????????????

Поясните, что входит  в плату за жилое помещение.

Изучал информационное сообщение о проведении общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу:  г. Сертолово, ул. Центральная 4/2 в форме заочного голосования и пришёл в выводу,  что принятые решения на этих собраниях  не играют ни какой роли, и выполнять эти решения  УЮТ-СЕРВИС  не собирался и не собирается. Коллектив УЮТ-СЕРВИС  думает о том, как бы повысить свою заработную  плату, а не о том, как улучшить качество предоставляемых услуг.
      Так в уведомлении от 29 октября 2009г о проведении Общего собрания по тарифам на 2010г. в п.4  размер платы за текущий ремонт общедомового  имущества  многоквартирного дома в размере 4,29руб. за кв.м  общеполезной площади в месяц  для отдельных квартир был не принят, тем ни менее  в 2010г. именно такая ставка используется при начислении  квартплаты за предоставленные услуги. При этом никаких текущих ремонтов не видно. Стёкла как вставляли сами, так и вставляем, электропроводка у мусоропровода и на некоторых лестничных площадках как была не исправна, так и неисправна, лампочки в подъезде как меняли с 1994г. сами, так и меняем. Был сделан у подъезда пандус (непонятно каким мудрым инженером придуманный, хотелось бы знать, во сколько он обошёлся, и скорее всего он золотой) не пригодный для эксплуатации так, как с него падают мусорные контейнеры и дворник ругаясь, поднимает их с помощью жильцов. Стены в подъезде как были облезлые, так и есть облезлые. Положительно можно отметить только то, что перед очередным собранием начали оперативную заделку швов между панелей.
   При всем таком отношении к предоставлению услуг  УЮТ-СЕРВИС   в 2011г. желает повысить плату за коммунальные услуги на 12.56%, ссылаясь на то, что Комитетом  по тарифам  и ценовой политике  Ленинградской области  предложен индекс роста платы за жилое помещение на 2011г. 12,56%.
    Но желает, повысить очень хитро. Плату за текущий ремонт общедомового  имущества  многоквартирного дома хотят уменьшить на 39,39%, с 4,29руб. за кв.м  до 2.60 руб. за кв.м  общеполезной площади в месяц  для отдельных квартир, а за счёт этого значительно увеличить  на 31,21% размер платы за Управление и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, при этом  общее повышение платы за коммунальные услуги не будет выше рекомендуемых  12.56%. Отсюда напрашивается вопрос,  что  УЮТ-СЕРВИС  хочет ухудшить и без того почти отсутствующий текущий ремонт общедомового  имущества  многоквартирного дома и за счёт этого повысить  заработную плату своих служащих?
   Отдельно хотелось поговорить о работе расчётно-кассового центра, который был создан для удобства компании УЮТ-СЕРВИС ( деньги на прямую попадают в кассу компании), но вот график работы этого расчётно-кассового центра вряд ли удовлетворяет большинство плательщиков, т.к. основная масса людей трудятся в городе и в Сертолово возвращаются в лучшем случае после 19.00. В жаркое время летом расчётно-кассовый центр заканчивал работу без всяких объявлений до 17.00, и оплатить услуги можно было только в субботу и то,  дожидаясь опаздывающую на работу  кассиршу. Скажите, что нам делать нечего, чтобы производить оплату ваших услуг с третьего раза, хотя работа  расчётно-кассового центра оплачивается нами. Попробуйте отрегулировать график работы расчётно-кассового центра так, чтобы он был удобен для граждан, а в настоящее время для нас  было бы удобнее оплачивать коммунальные услуги через сбербанк.

Тариф на горячую воду в сентябре не увеличивался, и не надо баламутить общественность.
422,52 это действующий норматив потребления горячей воды с человека с 1 января 2010 года, утвержденный Советом депутатов и ЛенРТК. Предыдущие счета скорее всего были с перерасчетом за плановое отключение горячей воды. Или Вы не представили с срок до 10-го числа показания квартирных счетчиков и Вам начислили по действующему нормативу, если они у Вас установлены.
Опть же, без  указания адреса невозможно ответить на Ваш вопрос.
Вопрос о повышении тарифов, а теперь уже и нормативов на тепло и горячую воду находится в полномочиях Правительства Ленинградской области, управляющая компания здесь совершенно не при чем.
Управляющей компании чем меньше платить монополистам, тем лучше. Мы обязаны полностью оплачивать выставленные счета монополистам, а процент сбора квартирной за 9 месяцев 2010 года составил аж 93,7%. Поэтому мы совершенно не заинтересованы в повышении тарифов на коммунальные услуги.

Плата по текущему ремонту уменьшена по рекомендации Комитета ЖКХ администрации МО Сертолово. Выполнено перераспределение расходов на содержание аварийно-диспетчерской службы, а именно заработная плата работников аварийной службы, транспортные расходы и материалы. Данные расходы просто перенесены в плату за содержание общедомового имущества в соответствии с последними рекомендациями ОАО "Жилкомаудит". Поэтому никакого ухудшения проведения текущего ремонта не имеется в виду, в 2009 и 2010 году работы по текущему ремонту выполнялись в пределах тех же объемов денежных средств.
Повышение тарифов на 12,56% обусловлено не только повышение заработной платы наших сотрудников аж на 8,6% без увеличения численности, а именно;

- увеличением процента отчислений единого социального налога с 26 до 34% по Постановлению Правительства РФ;
- увеличением стоимости обслуживания внгутридомового газового гоборудования - услуги ОАО "Леноблгаз" - на 12% (к сожалению их монополию никто не отменял);
- увеличением стоимости электроэнергии на освещение и лифты - на 15% (тоже монополия);
- увеличением стоимости обслуживания лифтового хозяйства - по предложениям ООО "Филиал "СЗЛК" - на 10% (их тариф у нас в Сертолово один из самых низких по Ленинградской области, меньше уже никто не соглашается);
- увеличение стоимости вывоза ТБО и КГО - по рпедложению ОАО "Экотранс" - на 12% (мы рассматривали возможность заключения договора на данный вид услуг с городскими поставщиками, но при незначительном снижении цены, нет никакой возможности воздействовать на поставщиков, т.к. как правило ими не соблюдаются графики вывоза, сверхнормативный мусор они тоже отказываются возить, в выходные не возят, в экстренных случаях вывоз мусора и крупногабарита только за доп.плату и т.д.), вобщем обслуживают Сертолово по остаточному принципу.

     По поводу повышения заработной платы, хотелось бы отметить, что зарплата слесарей и дворников не повышалась с 1 января 2009 года, в данный момент очень тяжело найти желающих поработать. Если так будет продолжаться и  дальше в 2011 году некому будет выполнять аварийные заявки и подметать подъезды.

1. Отчет по текущему ремонту предлагаю выложить на сайте по каждому дому (если выполнялся подрядчиками- указать сколько им "откатили").
2. Образцы договоров с УК предлагаю выложить на сайте (нада бы изменения внести в пользу потребителей, а то как-то я покупал телевизор в магазине..........) Потребитель имеет право выбора!!!! Накой "редька" нужен договор в котором ты только платишь, а тя кашой из топора кормять
3. Перечень ППР с указанием сроков проведения выложить на сайте (пусть народ честной полюбуетсо, что не делаетсо во благо их жилища, а должно выполнятсо по приказам чиновничьим, да за гроши  за кровные). Слово "гроши" не цитировать - ваша УК сама взялась за дома, возможно, заведомо предположив, что делать не будет кое-что.
4. Протоколы проведения собрания по поводу выбора УК на сайт нужно бы выложить (так чисто поржать, кто за что голосовал и чем руководствуется).

Это просьбы!!!!  Требований не будет, я хоть и живу в доме "под УК", но договорчик с Вами не заключал накой Вы мне....

2. ППР не зависит от остатка средств. У Вас есть договор - Дайте график ППР. Пусть жители контролируют качество оказываемых Вами услуг.
Кто платит- тот и танцует.
3. Легко! Я "шмондером" работаю в 12 ТСЖ Петербурга и тарифы у нас ПОВЫШЕ Ваших, но зато люди знают за что платят.
Сколько жители тратят на то, чтоб Вы здесь на сайте писали???? З/п + ЕСН + прибыль ООО + накладные + премия  - за чей счет Вы это получаете?
Извольте.....  а законы соблюдать необходимо все. Вы услугу оказываете? Что там про потребителя написано? Или ну его .... в топку....
"Ржать" буду и со смеху помру.....

План текущего ремонта на следюущий год зависит от остатка средств. Перечень обязательных работ указан в договоре управления, все желащющие могут с ним ознакомиться и получить копию.
Если Вы считаете, что мы не должны общаться с нашими жителями (заказчиками), напишите коллективное заявление от Вашего дома. Естесственно, наши сотрудники бесплатно работать не будут, они получают зарплату за счет средств, которую оплачивают жильцы. Для справки: заработная плата в нашей компании не повышалась уже два года. А с 1 января 2011 года разрешено повысить на 8%. Если Вы занаете желающих поработать на общественных началах, например дворниками, пожайлуста напишите, с удовольствием возьмем их на работу.
Законы мы соблюдаем.
А если Вы так хорошо рабираетесь в нашей отрасли и имеете опыт, пожайлуста, создавайте в своем доме ТСЖ и управляйте более эффективно и дешево на здоровье.

Вопрос:
- "договор", на который я ссылаюсь, подписан со всеми жильцами индивидуально, или Вы голословно заявляете, что у Вас есть "должники"?

Пока я не договорился, что буду платить за воздух с дядей Васей, мне "монопенисуально", что он мне его поставляет, главное, чтобы мне не повредил -это ФАКТ.
И дядя Вася пусть хоть "апнется" лбом об лёд- я ему ничего не должен.

Вода, тепло, водоотвод - факт, поставляете, тем кто не платит- ПОЗОР - давно пора отключить и опломбировать (тут никуда не денешся).
А вот "всё" остальное- предложите сначала, а потом посмотрим "с чем ваши пирожки и тонут ли они в молоке".

А ООО Ваше не айс - можете на сайте дать информацию о собственных РСГ и ИТР?
Может "Комфорт" своими силами выполняет большее количество услуг и дельта на прибыль соответственно ниже. (я к примеру сказал, не опираясь на какие либо факты).

А голословно сообщать, что Вы обслуживаете - тоже с Вашей стороны не "айс". на Центральной 6 когда во всех оконных рамах будет по 2 стекла? Когда сделаете ямочный ремонт асфальтового покрытия?  Основываясь на фактах компания МТЛ, эксплуатируя дома до 4х кв.м стен, до 6 кв.м потолка, до 4х кв.м кровли, до 12 погонных м межпанельных швов, до 4х кв.м. асфальта, до 2м2 теплоизоляции и многое другое восстанавливает в рамках договора на эксплуатацию - и все платят (не только за поставку тепла, воды, но и за КТО (комплексное техническое обслуживание) и в подъездах, обслуживаемых ею домов не "срут", жители Уважают компанию за ее имидж, лицо, слово и не допускают Вандальное отношение к их имуществу.

А по поводу электричества, воды и тепла - некх платить из общего кармана за должников общим собранием дома отключить "эрастов......."

Отредактировано СидойМужигъ (2010-11-30 14:02:07)

О чем речь идет? Если у Вас понятие ППР - План текущего ремонта на следюущий год.
ППР - Планово предупредительные работы, которые выполняются при обслуживании Систем.
ППР составляется общий на год и учитывает все сезонные мероприятия, так же на каждый месяц и учитывают перечень проводимых работ за месяц. (Ибо нада чтоб роботящие работали упорядоченно и согласно, а контролирующие знали над чемо роботящие трудятсо в сий час.)

Вариант всё "закрывается" в конце месяца "пальцем в небо" (хорошо, если указательным).
(Фомич, а давай мы напишЫм, что 20 метров железнодорожного полотна отремонтировали за станицей? Нет, Кузьма, я тама на медни  гайки на грузило посвинчивал, давай за переездам "закроем" авось чины поверят, что мы хорошо потрудились, да еще и премию дадуть....)

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД:

I. Содержание помещений общего пользования
Подметание полов во всех помещениях общего пользования
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка
Очистка и влажная уборка мусорных камер
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
Подметание земельного участка в летний период
Уборка мусора с газона, очистка урн
Уборка мусора на контейнерных площадках
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов
Сдвижка и подметание снега при снегопаде
Вывоз твердых бытовых отходов

III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки.
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка вентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, ремонт и укрепление входных дверей

IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведение технических осмотров и устранение незначительных  неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств.
Проверка наличия тяги в системах вентиляции, дымоудаления, вентиляционных каналах
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
Аварийное  обслуживание (постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения)
Дератизация  и дезинсекция.

Для определения собственниками помещений на общем собрании собственников помещений перечней обязательных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД воспользуемся «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004)», утв. Госстроем РФ 01.01.2004 г., которое используется органами государственного контроля и надзора в соответствии со ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» в качестве вспомогательного методического материала по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004)» для представления общему собранию собственников помещений на утверждение определим проект Перечней обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, рекомендуемых МДК 2-04.2004, и на основании которых должна быть рассчитана  плата за содержание и ремонт жилого помещения:

Перечень обязательных работ по содержанию общего имущества МКД:

1. Содержание общего имущества жилого дома <1>:

а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли;
укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале.

в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:
уборка контейнерных площадок;
очистка урн от мусора;
холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см ;
уборка и поливка газонов;
сезонное выкашивание газонов.

<1> Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
уплотнение сгонов;
регулировка смывных бачков в технических помещениях;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
консервация и расконсервация поливочной системы;
утепление трубопроводов;
прочистка дренажных систем;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка дворовой канализационной сети;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электрокабелей;
замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание ДУ и ППА, ЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем ДУ и ППА, ЗУ;
мусоропроводы:

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

дезинфекция мусоросборников;

устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м );
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м ), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м );
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Структура расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают расходы:
на текущий ремонт конструктивных элементов МКД;
на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств;
на благоустройство;
на обеспечение санитарного состояния МКД и придомовой территории.

Перечень обязательных работ по содержанию общего имущества МКД:

1. Фундаменты:
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;
устройство и ремонт вентиляционных продухов;
смена или ремонт отмостки;
восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
заделка отверстий, гнезд, борозд;
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;
ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия:
заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

4. Крыши:
ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;
восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки:
заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;
заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
частичная замена и укрепление металлических перил;
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена балконных решеток;
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы:
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему  имуществу дома;

9. Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под  охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах.

10. Центральное отопление:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
установка (при необходимости) воздушных кранов;
утепление труб, приборов, расширительных баков;
смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
восстановление разрушенной тепловой изоляции.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;
утепление и замена арматуры расширительных баков на чердаке;
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства:
замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
замена светильников;
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

13. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

14. Специальные общедомовые технические устройства <1>:
встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;
установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);
установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;
общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);
системы дымоудаления и пожаротушения;
переговорно-замочные устройства;
лифты;
автоматизированные тепловые пункты;
узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;
системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

<1> Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.

15. Внешнее благоустройство:
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Структура расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают расходы:
на текущий ремонт конструктивных элементов МКД;
на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств;
на благоустройство;
на обеспечение санитарного состояния МКД и придомовой территории.
   

Нормы о договоре управления многоквартирным домом содержатся в ст. 162 ЖК РФ. По данному договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

         Что касается собственников помещений, то на этот счет Жилищный кодекс содержит правило, согласно которому договор управления заключается по решению общего собрания собственников и подписывается с каждым из них.

          Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Итак, в случае если общее собрание по каким-либо причинам не состоялось, при условии пролонгации договора управляющая организация обязана применить тарифы, установленные органом местного самоуправления, а все остальные условия договора остаются в силе. Отсюда вывод: непроведение общего собрания собственников помещений и неучастие в нем всегда невыгодно, главным образом самим же собственникам.

          Жилищный кодекс конкретизирует общие нормы ГК РФ в п. 8.1 ст. 162 ЖК следующим образом: собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Подчеркнем, что в приведенной норме говорится о любых условиях договора, не только о существенных.

          Стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ рассматривается как неосновательное обогащение в соответствии с гл. 60 ГК РФ.

http://www.serdyukov-vp.ru/?post_id=9
Блог Валерия Сердюкова.
http://www.serdyukov-vp.ru/?post_id=9

в Сертолово управляющая компания ООО "Уют-Сервис" не участвовала в открытом
конкурсе по выбору управляющих компаний, а назначена постановлением главы администрации
МО Сертолово от 21.07.2008 г. №63.
С собственниками управляющая компания до сих пор не заключила договоры управления
многоквартирным домом.
Тарифы за коммунальные платежи выходят за все допутимые рамки
В 2010 г. тарифы на отопление поднимались дважды:
в январе- 20, 89; в феврале - 25, 05; в 2009 г. ставка была 19,11.
Таким образом тариф на отопление завышен более чем на 30%.
Многочисленные жалобы граждан полностью игнорируются администрацией МО и управляющей
компанией.

«СОБСТВЕННИК ДОЛЖЕН УТВЕРЖДАТЬ ТАРИФЫ» - этот девиз должен стать правилом нашей жизни.
Тем более, что мы имеем на это право.
После принятия Советом депутатов тарифов на 2010 по максимально допустимой норме, зная о том,
что собственник помещения имеет право не согласиться с тарифом Управляющая компания
(ОАО Комфорт, ООО «Уют-сервис») в очередной раз попыталась принять свои тарифы
по форме заочного голосования жильцов. Мы все получили бланки для заочного голосования.
Одновременно на своём сайте УК грозно и предупреждающе выложила информацию для размышлений.
ОАО «Комфорт»: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем
собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения, управляющая организация обязана применить тарифы,
установленные органом местного самоуправления.
Все остальные условия договора управления остаются в силе.
Таким образом, не проведение общего собрания собственников помещений и неучастие в
нём всегда невыгодны, главным образом самим же собственникам».

К сведению – таких высоких тарифов, как у нас, нет нигде в Северо-западном регионе.