Управляющая Компания ООО "УЮТ-СЕРВИС"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ТАРИФЫ

Сообщений 1 страница 29 из 29

1

Обсуждение тарифов

-1

2

Что опять планируете повышение тарифов?

0

3

Подскажите, плиз, расписание кабинета, где можно переделать счет за квартиру....

0

4

Жилец написал(а):

Что опять планируете повышение тарифов?

Да, по данным Комитета по тарифам и ценовой политике с 1 января 2011 года ориентировочно:
- на отопление и горячую воду по ОАО "ТСК" - на 8,38%;
- на отопление и горячую воду по ООО "ЦБИ" - на 8,67%;
- на отопление по Осинорощинской КЭЧ - на 2,8%;
- на холодную воду - на 14,1%;
- на канализацию - на 15,9%;
- на электроэнергию - на 15%;
- на жилищные услуши на 12,5-13,0%.
     Заработную плату сотрудников предложено увеличить на 8,6%.

Отредактировано УЮТ-СЕРВИС Консультант (2010-08-16 10:11:09)

0

5

Наталья написал(а):

Подскажите, плиз, расписание кабинета, где можно переделать счет за квартиру

На сайте в разделе "О компании", далее вкладка "Контакты".

Отдел начисления и учета платежей:

вторник, среда с 14.00 до 17.30; пятница с 9.00 до 16.00;

предпоследняя и последняя суббота месяца

с 10.00 до 15.00

0

6

Я правильно понял, холодная вода подорожает на 114%??????????????????????

0

7

Александр написал(а):

Я правильно понял, холодная вода подорожает на 114%??????????????????????

Извините, на 14,1%.

0

8

Поясните, что входит  в плату за жилое помещение.

0

9

fantom831 написал(а):

Поясните, что входит  в плату за жилое помещение.

В плату за жилое помещение в зависимости от степени благоустроенности Вашего дома входит:
- плата за управление;
- плата за содержание общедомового имущества ( уборка лестничных клеток, уборка придомовой территории, очистка мусоропровода или содержание контейнерной площадки, подготовка дома к сезонной эксплуатации, содержание аварийно службы и т.д.);
- плата за обслуживание внутридмового газового оборудования;
- плата за обслуживание коммерческого узла учета тепловой энергии (при его наличии);
- плата за вывоз и утилизацию твердо-бытовых и крупно-габаритных отходов;
- плата за текущий ремонт;
- плата за обслуживание лифтов (при его наличии);
- плата за подъездное освещение и силовую электроэнергию.

0

10

Изучал информационное сообщение о проведении общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу:  г. Сертолово, ул. Центральная 4/2 в форме заочного голосования и пришёл в выводу,  что принятые решения на этих собраниях  не играют ни какой роли, и выполнять эти решения  УЮТ-СЕРВИС  не собирался и не собирается. Коллектив УЮТ-СЕРВИС  думает о том, как бы повысить свою заработную  плату, а не о том, как улучшить качество предоставляемых услуг.
      Так в уведомлении от 29 октября 2009г о проведении Общего собрания по тарифам на 2010г. в п.4  размер платы за текущий ремонт общедомового  имущества  многоквартирного дома в размере 4,29руб. за кв.м  общеполезной площади в месяц  для отдельных квартир был не принят, тем ни менее  в 2010г. именно такая ставка используется при начислении  квартплаты за предоставленные услуги. При этом никаких текущих ремонтов не видно. Стёкла как вставляли сами, так и вставляем, электропроводка у мусоропровода и на некоторых лестничных площадках как была не исправна, так и неисправна, лампочки в подъезде как меняли с 1994г. сами, так и меняем. Был сделан у подъезда пандус (непонятно каким мудрым инженером придуманный, хотелось бы знать, во сколько он обошёлся, и скорее всего он золотой) не пригодный для эксплуатации так, как с него падают мусорные контейнеры и дворник ругаясь, поднимает их с помощью жильцов. Стены в подъезде как были облезлые, так и есть облезлые. Положительно можно отметить только то, что перед очередным собранием начали оперативную заделку швов между панелей.
   При всем таком отношении к предоставлению услуг  УЮТ-СЕРВИС   в 2011г. желает повысить плату за коммунальные услуги на 12.56%, ссылаясь на то, что Комитетом  по тарифам  и ценовой политике  Ленинградской области  предложен индекс роста платы за жилое помещение на 2011г. 12,56%.
    Но желает, повысить очень хитро. Плату за текущий ремонт общедомового  имущества  многоквартирного дома хотят уменьшить на 39,39%, с 4,29руб. за кв.м  до 2.60 руб. за кв.м  общеполезной площади в месяц  для отдельных квартир, а за счёт этого значительно увеличить  на 31,21% размер платы за Управление и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, при этом  общее повышение платы за коммунальные услуги не будет выше рекомендуемых  12.56%. Отсюда напрашивается вопрос,  что  УЮТ-СЕРВИС  хочет ухудшить и без того почти отсутствующий текущий ремонт общедомового  имущества  многоквартирного дома и за счёт этого повысить  заработную плату своих служащих?
   Отдельно хотелось поговорить о работе расчётно-кассового центра, который был создан для удобства компании УЮТ-СЕРВИС ( деньги на прямую попадают в кассу компании), но вот график работы этого расчётно-кассового центра вряд ли удовлетворяет большинство плательщиков, т.к. основная масса людей трудятся в городе и в Сертолово возвращаются в лучшем случае после 19.00. В жаркое время летом расчётно-кассовый центр заканчивал работу без всяких объявлений до 17.00, и оплатить услуги можно было только в субботу и то,  дожидаясь опаздывающую на работу  кассиршу. Скажите, что нам делать нечего, чтобы производить оплату ваших услуг с третьего раза, хотя работа  расчётно-кассового центра оплачивается нами. Попробуйте отрегулировать график работы расчётно-кассового центра так, чтобы он был удобен для граждан, а в настоящее время для нас  было бы удобнее оплачивать коммунальные услуги через сбербанк.

0

11

В квитанции за сентябрь месяц тарифы на горячую воду и водоотвод ГВС увеличены практически в 3 раза от предыдущих счетов.
2.3.Горячая вода  1 – поставщик ООО «ЦБИ»:       
               
– для квартир без индивидуальных приборов учета (кроме ул.Заречной и Сертолово-2)  - 422.52 руб. с  человека;
Хочется спросить, на каком основании??? И чего ещё ожидать от нашей " Управлющей Компании " ?

На основании ниже приведённой цитаты - это не законно.

Правительство стимулирует граждан ставить счетчики на газ и воду. Потребителям не установившим счетчики повысят тарифы на 20%. Однако случится это только в 2012 году. А уже в 2013 году так и не установившим счетчики придется платить почти вполовину больше — тариф будет на 40% выше установленного. Производители приборов учета готовятся к настоящему буму.

Однако подобная норма станет действовать только в том случае, если предложения Минрегиона будут одобрены правительством, куда проект постановления пока еще не внесен. Ранее в СМИ поступала информация о том, что не установившим счетчики гражданам повысят оплату вдвое с нового года. А с 2012 тариф поднимется в четыре раза против основного действующего. Кстати, внеплановые доходы от повышения тарифов для тех, кто не установил счетчик, планируется направить на субсидии владельцам приборов учета.

0

12

Тоска написал(а):

В квитанции за сентябрь месяц тарифы на горячую воду и водоотвод ГВС увеличены практически в 3 раза от предыдущих счетов.
2.3.Горячая вода  1 – поставщик ООО «ЦБИ»:

Тариф на горячую воду в сентябре не увеличивался, и не надо баламутить общественность.
422,52 это действующий норматив потребления горячей воды с человека с 1 января 2010 года, утвержденный Советом депутатов и ЛенРТК. Предыдущие счета скорее всего были с перерасчетом за плановое отключение горячей воды. Или Вы не представили с срок до 10-го числа показания квартирных счетчиков и Вам начислили по действующему нормативу, если они у Вас установлены.
Опть же, без  указания адреса невозможно ответить на Ваш вопрос.
Вопрос о повышении тарифов, а теперь уже и нормативов на тепло и горячую воду находится в полномочиях Правительства Ленинградской области, управляющая компания здесь совершенно не при чем.
Управляющей компании чем меньше платить монополистам, тем лучше. Мы обязаны полностью оплачивать выставленные счета монополистам, а процент сбора квартирной за 9 месяцев 2010 года составил аж 93,7%. Поэтому мы совершенно не заинтересованы в повышении тарифов на коммунальные услуги.

-1

13

sr.duck63 написал(а):

Так в уведомлении от 29 октября 2009г о проведении Общего собрания по тарифам на 2010г. в п.4  размер платы за текущий ремонт общедомового  имущества  многоквартирного дома в размере 4,29руб. за кв.м  общеполезной площади в месяц  для отдельных квартир был не принят, тем ни менее  в 2010г. именно такая ставка используется при начислении  квартплаты за предоставленные услуги. При этом никаких текущих ремонтов не видно. Стёкла как вставляли сами, так и вставляем, электропроводка у мусоропровода и на некоторых лестничных площадках как была не исправна, так и неисправна, лампочки в подъезде как меняли с 1994г. сами, так и меняем. Был сделан у подъезда пандус (непонятно каким мудрым инженером придуманный, хотелось бы знать, во сколько он обошёлся, и скорее всего он золотой) не пригодный для эксплуатации так, как с него падают мусорные контейнеры и дворник ругаясь, поднимает их с помощью жильцов. Стены в подъезде как были облезлые, так и есть облезлые. Положительно можно отметить только то, что перед очередным собранием начали оперативную заделку швов между панелей.

По действующему законодательству, если на общем собрании не принят тариф предоженный на следующий год, остаются действительными тарифы предыдущего года. Поэтому в 2010 году на текущий ремонт тариф 4,29 руб. с кв. м, такой же, как и был в 2009 году.
За 9 месяцев 2010 года в Вашем доме по текущему ремонту выполнены следующие работы:
- замеры споротивления изоляции электропроводки по Предписанию Гос. пожарного надзора;
- окрашены газовые трубы;
- заделаны продухи;
- проверены вент.каналы;
- изготовлена и зарегистрирована в гос.пож.надзоре пожарная декларация;
- промыта система центрального отопления;
- установлены 5 шт. термометров и 1 манометр в тпеловом пункте;
- установлены дроссельные шайбы на отопление по предписанию ООО "ЦБИ";
- заменены 15 шаровых кранов;
- вкручены 36 шт. лапм накаливания (управляющая компания вкручивает лампочки на 1 этаже, но они постоянноо куда то пропадают);
- заменены 14 шт. автоматических выключателей;
- выполнялись также аварийные заявки.
     Пандусы выполнены силами нашей организации в 6 раз дешевле, чем было предложено подрядчиками. Выполнены были именно в том виде, как пожелали дворники. Жалоб от дворников Вашего дома начальнику участка по сан.содержанию на пандусы не поступало.
Косметический ремонт подъездов в тариф 4,29 по текущему ремонту и в перечень работ по договору управления не входит уже с 2008 года. Данный вид работ предлагается как дополнительный при принятии тарифов на 2010 год. Однако, наша управляющая компания при наличии средств по текущему ремонту на лицевом счете дома выполняет данный вид работ на 1 и 2 х этажах. Не исключено, что в 2011 году при наличии средств данный вид работ будет выполнен.

Герметизация швов выполняется по статье "Капитальный ремонт". Данные работы производятся в данный момент не в связи с проведением собрания, а в связи с тем, что в летний период времени из-за высоких температур наружного воздуха альпинистские и кровельные работы не выполнялись по требованиям техники безопасности и регламента выполнения данных видов работ.

0

14

sr.duck63 написал(а):

При всем таком отношении к предоставлению услуг  УЮТ-СЕРВИС   в 2011г. желает повысить плату за коммунальные услуги на 12.56%, ссылаясь на то, что Комитетом  по тарифам  и ценовой политике  Ленинградской области  предложен индекс роста платы за жилое помещение на 2011г. 12,56%.
    Но желает, повысить очень хитро. Плату за текущий ремонт общедомового  имущества  многоквартирного дома хотят уменьшить на 39,39%, с 4,29руб. за кв.м  до 2.60 руб. за кв.м  общеполезной площади в месяц  для отдельных квартир, а за счёт этого значительно увеличить  на 31,21% размер платы за Управление и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, при этом  общее повышение платы за коммунальные услуги не будет выше рекомендуемых  12.56%. Отсюда напрашивается вопрос,  что  УЮТ-СЕРВИС  хочет ухудшить и без того почти отсутствующий текущий ремонт общедомового  имущества  многоквартирного дома и за счёт этого повысить  заработную плату своих служащих?

Плата по текущему ремонту уменьшена по рекомендации Комитета ЖКХ администрации МО Сертолово. Выполнено перераспределение расходов на содержание аварийно-диспетчерской службы, а именно заработная плата работников аварийной службы, транспортные расходы и материалы. Данные расходы просто перенесены в плату за содержание общедомового имущества в соответствии с последними рекомендациями ОАО "Жилкомаудит". Поэтому никакого ухудшения проведения текущего ремонта не имеется в виду, в 2009 и 2010 году работы по текущему ремонту выполнялись в пределах тех же объемов денежных средств.
Повышение тарифов на 12,56% обусловлено не только повышение заработной платы наших сотрудников аж на 8,6% без увеличения численности, а именно;

- увеличением процента отчислений единого социального налога с 26 до 34% по Постановлению Правительства РФ;
- увеличением стоимости обслуживания внгутридомового газового гоборудования - услуги ОАО "Леноблгаз" - на 12% (к сожалению их монополию никто не отменял);
- увеличением стоимости электроэнергии на освещение и лифты - на 15% (тоже монополия);
- увеличением стоимости обслуживания лифтового хозяйства - по предложениям ООО "Филиал "СЗЛК" - на 10% (их тариф у нас в Сертолово один из самых низких по Ленинградской области, меньше уже никто не соглашается);
- увеличение стоимости вывоза ТБО и КГО - по рпедложению ОАО "Экотранс" - на 12% (мы рассматривали возможность заключения договора на данный вид услуг с городскими поставщиками, но при незначительном снижении цены, нет никакой возможности воздействовать на поставщиков, т.к. как правило ими не соблюдаются графики вывоза, сверхнормативный мусор они тоже отказываются возить, в выходные не возят, в экстренных случаях вывоз мусора и крупногабарита только за доп.плату и т.д.), вобщем обслуживают Сертолово по остаточному принципу.

     По поводу повышения заработной платы, хотелось бы отметить, что зарплата слесарей и дворников не повышалась с 1 января 2009 года, в данный момент очень тяжело найти желающих поработать. Если так будет продолжаться и  дальше в 2011 году некому будет выполнять аварийные заявки и подметать подъезды.

0

15

sr.duck63 написал(а):

Отдельно хотелось поговорить о работе расчётно-кассового центра, который был создан для удобства компании УЮТ-СЕРВИС ( деньги на прямую попадают в кассу компании), но вот график работы этого расчётно-кассового центра вряд ли удовлетворяет большинство плательщиков, т.к. основная масса людей трудятся в городе и в Сертолово возвращаются в лучшем случае после 19.00. В жаркое время летом расчётно-кассовый центр заканчивал работу без всяких объявлений до 17.00, и оплатить услуги можно было только в субботу и то,  дожидаясь опаздывающую на работу  кассиршу. Скажите, что нам делать нечего, чтобы производить оплату ваших услуг с третьего раза, хотя работа  расчётно-кассового центра оплачивается нами. Попробуйте отрегулировать график работы расчётно-кассового центра так, чтобы он был удобен для граждан, а в настоящее время для нас  было бы удобнее оплачивать коммунальные услуги через сбербанк.

Работа расчетно-кассового центра обходится нашей организации значительно дороже, чем указано в Ваших квитанциях (3%), а также связано с большим количеством разрешительных документов. Но законом о "Банковской деятельности" запрещено заключать договора на сбор денежных средств с другими юридическими лицами, кроме банков.
Банковские организации (например Сбербанк) за те же 3% только принимают платеж и перечисляют на наш счет. Т.е. расходы по содержанию бухгалтеров по квартирной плате, юриста, контролеров квартирных приборов учета, по распечатке и разноске квитанций в данном случае придется дополнительно добавлять к расходам на "Управление".
Также хотелось бы отметить, что график работы касс по приему коммунальных платежей в наших Сертоловских отделениях Сбербанка оставляет желать лучшего.

В летний период времени касса по приему платежей закрывалась раньше положенного времени по Постановлению Роспотребнадзора из-за высоких температур наружного воздуха. Кассиры тоже люди, остальные организации и предприятия Сертолово в тот период работали вообще до обеда.
Касса по приему платежей нашей организации работает в буднии дни до 20.00, в субботу до 19.00 ( что на час больше, чем у ОАО "Комфорт").

0

16

1. Отчет по текущему ремонту предлагаю выложить на сайте по каждому дому (если выполнялся подрядчиками- указать сколько им "откатили").
2. Образцы договоров с УК предлагаю выложить на сайте (нада бы изменения внести в пользу потребителей, а то как-то я покупал телевизор в магазине..........) Потребитель имеет право выбора!!!! Накой "редька" нужен договор в котором ты только платишь, а тя кашой из топора кормять :)
3. Перечень ППР с указанием сроков проведения выложить на сайте (пусть народ честной полюбуетсо, что не делаетсо во благо их жилища, а должно выполнятсо по приказам чиновничьим, да за гроши  за кровные). Слово "гроши" не цитировать - ваша УК сама взялась за дома, возможно, заведомо предположив, что делать не будет кое-что.
4. Протоколы проведения собрания по поводу выбора УК на сайт нужно бы выложить (так чисто поржать, кто за что голосовал и чем руководствуется).

Это просьбы!!!!  Требований не будет, я хоть и живу в доме "под УК", но договорчик с Вами не заключал :) накой Вы мне....

0

17

СидойМужигъ написал(а):

Отчет по текущему ремонту предлагаю выложить на сайте по каждому дому (если выполнялся подрядчиками- указать сколько им "откатили").
2. Образцы договоров с УК предлагаю выложить на сайте (нада бы изменения внести в пользу потребителей, а то как-то я покупал телевизор в магазине..........) Потребитель имеет право выбора!!!! Накой "редька" нужен договор в котором ты только платишь, а тя кашой из топора кормять
3. Перечень ППР с указанием сроков проведения выложить на сайте (пусть народ честной полюбуетсо, что не делаетсо во благо их жилища, а должно выполнятсо по приказам чиновничьим, да за гроши  за кровные). Слово "гроши" не цитировать - ваша УК сама взялась за дома, возможно, заведомо предположив, что делать не будет кое-что.
4. Протоколы проведения собрания по поводу выбора УК на сайт нужно бы выложить (так чисто поржать, кто за что голосовал и чем руководствуется).
Это просьбы!!!!  Требований не будет, я хоть и живу в доме "под УК", но договорчик с Вами не заключал  накой Вы мне....

1. Отчет по текущему ремонту и вообще по договору управления по каждому дому за 2009 год выложен на сайте, пожайлуста ознакамливайтесь. Отчет за 2010 год будет представлен в марте 2011 года в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

А сейчас вообще то 2010 год еще не кончился.
2. ППР или план на 2011 год будет выложен на сайт в январе 2011 года когдабудут ясны остатки средств на лицевом счете каждого дома.
3. Договора управления и протоколы голосований за 2009 все выложены на сайте, а также есть в наличии у юриста УК на Молодцова д. 7/2, всем желающим выдаются копии по первом утребованию. Протоколы голосования за этот год будут выложены на сайте в декабре. А "ржать " не над чем, мы руководствуемся Законами, которые действуют в нашей стране. В том же Санкт-Петербурге ни одна УК не проводит голосований собственников по утверждению тарифов или платы и перечня работ по капитальному ремонту. Просто руководствуются Постановлением Губернатора по тарифам для нанимателей.
Легче всего критиковать, а Вы попробуйте навести порядок конкретно в Вашем подъезде, или создайте ТСЖ, если Вас УК не устраивает.

0

18

2. ППР не зависит от остатка средств. У Вас есть договор - Дайте график ППР. Пусть жители контролируют качество оказываемых Вами услуг.
Кто платит- тот и танцует.
3. Легко! Я "шмондером" работаю в 12 ТСЖ Петербурга и тарифы у нас ПОВЫШЕ Ваших, но зато люди знают за что платят.
Сколько жители тратят на то, чтоб Вы здесь на сайте писали???? З/п + ЕСН + прибыль ООО + накладные + премия  - за чей счет Вы это получаете?
Извольте.....  а законы соблюдать необходимо все. Вы услугу оказываете? Что там про потребителя написано? Или ну его .... в топку.... :crazyfun:
"Ржать" буду и со смеху помру.....

0

19

Услуга — совершённое одним лицом (физическим или юридическим) в интересах другого лица действие или деятельность.
Услуги — виды деятельности, в процессе выполнения которых не создается новый материально-вещественный продукт, но изменяется качество имеющегося продукта.
Услуги — блага, предоставляемые в форме деятельности.
Услуги (в экономической теории) — товары, которые могут производиться, передаваться и потребляться одновременно.
Услуга характеризуется неосязаемостью, несохраняемостью, непостоянством качества и неотделимостью от источника.
Услуги — действия, направленные непосредственно на потребителя.

Вы оказываете услугу каждому собственнику индивидуально, а так же совокупно всем. Риски, связанные с неуплатой одного из собственников - Ваши "проблемы", данный факт не должен сказываться на качестве услуги перед остальными Заказчиками, с которыми у Вас заключен договор на аказание услуги.
Легче всего критиковать, а Вы попробуйте выполнять условия договора хотябы процентов на 50% и не "ныть", что Вам не платят перед тем, кто Вам оплачивает своевременно.
А я как не платил, так и не буду платить!!!! :) НЕ ЗА ЧТО.
Будет за что - подписывайте со мною договор - начну платить.

0

20

СидойМужигъ написал(а):

2. ППР не зависит от остатка средств. У Вас есть договор - Дайте график ППР. Пусть жители контролируют качество оказываемых Вами услуг.
Кто платит- тот и танцует.
3. Легко! Я "шмондером" работаю в 12 ТСЖ Петербурга и тарифы у нас ПОВЫШЕ Ваших, но зато люди знают за что платят.
Сколько жители тратят на то, чтоб Вы здесь на сайте писали???? З/п + ЕСН + прибыль ООО + накладные + премия  - за чей счет Вы это получаете?
Извольте.....  а законы соблюдать необходимо все. Вы услугу оказываете? Что там про потребителя написано? Или ну его .... в топку.... 
"Ржать" буду и со смеху помру.....

План текущего ремонта на следюущий год зависит от остатка средств. Перечень обязательных работ указан в договоре управления, все желащющие могут с ним ознакомиться и получить копию.
Если Вы считаете, что мы не должны общаться с нашими жителями (заказчиками), напишите коллективное заявление от Вашего дома. Естесственно, наши сотрудники бесплатно работать не будут, они получают зарплату за счет средств, которую оплачивают жильцы. Для справки: заработная плата в нашей компании не повышалась уже два года. А с 1 января 2011 года разрешено повысить на 8%. Если Вы занаете желающих поработать на общественных началах, например дворниками, пожайлуста напишите, с удовольствием возьмем их на работу.
Законы мы соблюдаем.
А если Вы так хорошо рабираетесь в нашей отрасли и имеете опыт, пожайлуста, создавайте в своем доме ТСЖ и управляйте более эффективно и дешево на здоровье.

0

21

СидойМужигъ написал(а):

Вы оказываете услугу каждому собственнику индивидуально, а так же совокупно всем. Риски, связанные с неуплатой одного из собственников - Ваши "проблемы", данный факт не должен сказываться на качестве услуги перед остальными Заказчиками, с которыми у Вас заключен договор на аказание услуги.
Легче всего критиковать, а Вы попробуйте выполнять условия договора хотябы процентов на 50% и не "ныть", что Вам не платят перед тем, кто Вам оплачивает своевременно.
А я как не платил, так и не буду платить!!!!  НЕ ЗА ЧТО.
Будет за что - подписывайте со мною договор - начну платить.

Задолженность жильцов - это кончено наши проблемы. УК полным рублем оплатчивает все коммунальные услуги, в том числе и задолжников. Однако, следует напомнить, чот по Договору управления, на который Вы так часто ссылаетесь, у жильцов тоже есть обязанности, например оплачивать вовремя квартплату, во избежание отключения горячей воды в доме.
Мы не ноем, и условия договора управления выполняем. Наверняка в Вашем доме бесперебойно присутствует  и электроэнергия и тепло, и холдоная и горячая вода. А голословно и анонимно писать, что УК ничего не делает, проще всего. Выберете в Вашем доме старших подъездов и старшего дома, чтобы было с кем оговаривать перечень работ и сдавать их по факту выполнения.

0

22

Вопрос:
- "договор", на который я ссылаюсь, подписан со всеми жильцами индивидуально, или Вы голословно заявляете, что у Вас есть "должники"?

Пока я не договорился, что буду платить за воздух с дядей Васей, мне "монопенисуально", что он мне его поставляет, главное, чтобы мне не повредил -это ФАКТ.
И дядя Вася пусть хоть "апнется" лбом об лёд- я ему ничего не должен.

Вода, тепло, водоотвод - факт, поставляете, тем кто не платит- ПОЗОР - давно пора отключить и опломбировать (тут никуда не денешся).
А вот "всё" остальное- предложите сначала, а потом посмотрим "с чем ваши пирожки и тонут ли они в молоке".

А ООО Ваше не айс - можете на сайте дать информацию о собственных РСГ и ИТР?
Может "Комфорт" своими силами выполняет большее количество услуг и дельта на прибыль соответственно ниже. (я к примеру сказал, не опираясь на какие либо факты).

А голословно сообщать, что Вы обслуживаете - тоже с Вашей стороны не "айс". на Центральной 6 когда во всех оконных рамах будет по 2 стекла? Когда сделаете ямочный ремонт асфальтового покрытия?  Основываясь на фактах компания МТЛ, эксплуатируя дома до 4х кв.м стен, до 6 кв.м потолка, до 4х кв.м кровли, до 12 погонных м межпанельных швов, до 4х кв.м. асфальта, до 2м2 теплоизоляции и многое другое восстанавливает в рамках договора на эксплуатацию - и все платят (не только за поставку тепла, воды, но и за КТО (комплексное техническое обслуживание) и в подъездах, обслуживаемых ею домов не "срут", жители Уважают компанию за ее имидж, лицо, слово и не допускают Вандальное отношение к их имуществу.

А по поводу электричества, воды и тепла - некх платить из общего кармана за должников общим собранием дома отключить "эрастов......."

Отредактировано СидойМужигъ (2010-11-30 14:02:07)

0

23

Да! На договор ссылаться мне смысла нет. Договор - это изначально основной документ в Ваших взаимоотношениях с собственниками, которые его подписали. Со мною, увы, Вы можете только полагаться на законы, постановления, правила, приказы и т.п.
А то, что, я платил по вашим квитанциям до марта месяца включительно, можно и вернуть :) Вот надоест Вам, что не плачу ни за что кроме коммунальных услуг, подадите в суд. А так как не было основания для сбора с меня за КТО, я ж учту этот факт- в счет водоснабжения зачтете за 30 лет вперёд  :glasses:  вот обопьюсь  :crazyfun:

0

24

О чем речь идет? Если у Вас понятие ППР - План текущего ремонта на следюущий год.
ППР - Планово предупредительные работы, которые выполняются при обслуживании Систем.
ППР составляется общий на год и учитывает все сезонные мероприятия, так же на каждый месяц и учитывают перечень проводимых работ за месяц. (Ибо нада чтоб роботящие работали упорядоченно и согласно, а контролирующие знали над чемо роботящие трудятсо в сий час.)

Вариант всё "закрывается" в конце месяца "пальцем в небо" (хорошо, если указательным).
(Фомич, а давай мы напишЫм, что 20 метров железнодорожного полотна отремонтировали за станицей? Нет, Кузьма, я тама на медни  гайки на грузило посвинчивал, давай за переездам "закроем" авось чины поверят, что мы хорошо потрудились, да еще и премию дадуть....)

0

25

Я не собственник квартиры  :no:  мне на ТСЖ "монопенисуально"
А вот на счет зарплат в вашей "конторке" всем должно быть "монопенисуально" - это чисто Ваши проблемы.
Взялся за гуж, не говори, что дюж.
Вообще могу перечислить на что мне монопенисуально:
1. На Ваши зарплаты
2. На то, что Вы будете есть и пить.
3. На то, сколько у Вас детей, бабушек дедушек.
4. На то, что Вам сложно организовать.
5. На то, что Вам сложно найти.
6. На то, что у Вас от разговоров с жильцами нервные стрессы.
7. На то, что у Вас "завал" на работе и все на аварии и т.п.
8. На то, что Вам КТО-ТО не платит.
9. На то, что Вас кто-то будет "иметь" или не "иметь"
10. На то что Ваш ваучер превратился в жалкий клачок бумажки.
11. На то, что Вы не акционер ГазПрома.
12. На всё, что не касается взаимоотношений с Вами как с одним из продавцов услуг посредника на рынке коммунального хозяйства
13. и т.д.

Заметьте, я Вам плачу за то. за что вы платите и делаете. (Вода, тепло, водоотвод)
И мне глубоко "паралельно" кто Вам и что не платит. КАЖДЫЙ в праве отвечать за себя! Нет коллективных взаимоотношений между Вами мною и соседями.
И если я Вам не плачу за содержание дома, то это значит, я "не покупаю гнилые помидоры на рынке, а готов их брать из хороших рук и только вымытыми".
Помойте их, и тогда, возможно, может люди поймут, что Вы можете и еще что-то предложить (за отдельную плату).

ООО нацелена на извлечение прибыли- так не нужно из всей суммы делать себе прибыль  :no:  жильцам-то что-то делайте за ИХ деньги.

Сообшите, что Вас не устраивает в доме 6 по улю Центральная.  Сколько вы расходуете на содержаниеи почему вам не хватает средств на качественное их выполнение?
А то все горазды: Вы "плачетесь", что Вам не платят, а жильцы, что Вы не выполняете.
Пообщайтесь с общественностью. Не такие мы уж и страшные!!!!! Может Вы убедите, что на содержание дома необходимо по 40 р с кв.м., обоснованно и согласятся более 90% жителей.
Только сразу поймите! ЧТо одними обещаниями сыт не будеш!!!!!!!

0

26

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД:

I. Содержание помещений общего пользования
Подметание полов во всех помещениях общего пользования
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка
Очистка и влажная уборка мусорных камер
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
Подметание земельного участка в летний период
Уборка мусора с газона, очистка урн
Уборка мусора на контейнерных площадках
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов
Сдвижка и подметание снега при снегопаде
Вывоз твердых бытовых отходов

III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки.
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка вентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, ремонт и укрепление входных дверей

IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведение технических осмотров и устранение незначительных  неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств.
Проверка наличия тяги в системах вентиляции, дымоудаления, вентиляционных каналах
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
Аварийное  обслуживание (постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения)
Дератизация  и дезинсекция.

Для определения собственниками помещений на общем собрании собственников помещений перечней обязательных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД воспользуемся «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004)», утв. Госстроем РФ 01.01.2004 г., которое используется органами государственного контроля и надзора в соответствии со ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» в качестве вспомогательного методического материала по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004)» для представления общему собранию собственников помещений на утверждение определим проект Перечней обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, рекомендуемых МДК 2-04.2004, и на основании которых должна быть рассчитана  плата за содержание и ремонт жилого помещения:

Перечень обязательных работ по содержанию общего имущества МКД:

1. Содержание общего имущества жилого дома <1>:

а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли;
укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале.

в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:
уборка контейнерных площадок;
очистка урн от мусора;
холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см ;
уборка и поливка газонов;
сезонное выкашивание газонов.

<1> Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
уплотнение сгонов;
регулировка смывных бачков в технических помещениях;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
консервация и расконсервация поливочной системы;
утепление трубопроводов;
прочистка дренажных систем;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка дворовой канализационной сети;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электрокабелей;
замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание ДУ и ППА, ЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем ДУ и ППА, ЗУ;
мусоропроводы:

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

дезинфекция мусоросборников;

устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м );
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м ), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м );
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Структура расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают расходы:
на текущий ремонт конструктивных элементов МКД;
на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств;
на благоустройство;
на обеспечение санитарного состояния МКД и придомовой территории.

Перечень обязательных работ по содержанию общего имущества МКД:

1. Фундаменты:
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;
устройство и ремонт вентиляционных продухов;
смена или ремонт отмостки;
восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
заделка отверстий, гнезд, борозд;
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;
ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия:
заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

4. Крыши:
ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;
восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки:
заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;
заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
частичная замена и укрепление металлических перил;
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена балконных решеток;
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы:
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему  имуществу дома;

9. Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под  охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах.

10. Центральное отопление:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
установка (при необходимости) воздушных кранов;
утепление труб, приборов, расширительных баков;
смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
восстановление разрушенной тепловой изоляции.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;
утепление и замена арматуры расширительных баков на чердаке;
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства:
замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
замена светильников;
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

13. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

14. Специальные общедомовые технические устройства <1>:
встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;
установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);
установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;
общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);
системы дымоудаления и пожаротушения;
переговорно-замочные устройства;
лифты;
автоматизированные тепловые пункты;
узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;
системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

<1> Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.

15. Внешнее благоустройство:
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Структура расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают расходы:
на текущий ремонт конструктивных элементов МКД;
на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств;
на благоустройство;
на обеспечение санитарного состояния МКД и придомовой территории.
   


Нормы о договоре управления многоквартирным домом содержатся в ст. 162 ЖК РФ. По данному договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

         Что касается собственников помещений, то на этот счет Жилищный кодекс содержит правило, согласно которому договор управления заключается по решению общего собрания собственников и подписывается с каждым из них.

          Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Итак, в случае если общее собрание по каким-либо причинам не состоялось, при условии пролонгации договора управляющая организация обязана применить тарифы, установленные органом местного самоуправления, а все остальные условия договора остаются в силе. Отсюда вывод: непроведение общего собрания собственников помещений и неучастие в нем всегда невыгодно, главным образом самим же собственникам.

          Жилищный кодекс конкретизирует общие нормы ГК РФ в п. 8.1 ст. 162 ЖК следующим образом: собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Подчеркнем, что в приведенной норме говорится о любых условиях договора, не только о существенных.

          Стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ рассматривается как неосновательное обогащение в соответствии с гл. 60 ГК РФ.

0

27

УЮТ-СЕРВИС Консультант написал(а):

Легче всего критиковать, а Вы попробуйте навести порядок конкретно в Вашем подъезде, или создайте ТСЖ, если Вас УК не устраивает.

я за уборку в подъезде не плачу, меня порядок там, который Вы "наводите" не устраивает.

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

Чист там где не сорят, а где убирают.

А у нас и не убирают и сорють (сокращенно срють  :angry: ).
Поубывавбы.

В Вашем понятии ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей из чего состоит? Размазать пыль, а когда накопится такой слой пыли, что станет грязью, размазывать грязь? Потом ждать пока отвалится и на подошве жители вынесут на улицу, что бы там дворники размазывали?

И чтойт Вы свои обязанности на других списать хотите?

УЮТ-СЕРВИС Консультант написал(а):

попробуйте навести порядок конкретно в Вашем подъезде

Взялись - выполняйте!
Не справляетесь? Наймите тех кто справится, но за св. сч. а с жителей больше положеного ни ни :) сколько с кв. м.  :jumping: ?

А УК устраивает- только "отодрать" Вас некому, ленятся все а есть за что... (снова в комментах ссылка на соседа, что не платит? мне ......... каждый несет финансовую ответственность за себя  :D )

Отредактировано СидойМужигъ (2010-12-02 14:09:24)

0

28

http://www.serdyukov-vp.ru/?post_id=9
Блог Валерия Сердюкова.
http://www.serdyukov-vp.ru/?post_id=9

в Сертолово управляющая компания ООО "Уют-Сервис" не участвовала в открытом
конкурсе по выбору управляющих компаний, а назначена постановлением главы администрации
МО Сертолово от 21.07.2008 г. №63.
С собственниками управляющая компания до сих пор не заключила договоры управления
многоквартирным домом.
Тарифы за коммунальные платежи выходят за все допутимые рамки
В 2010 г. тарифы на отопление поднимались дважды:
в январе- 20, 89; в феврале - 25, 05; в 2009 г. ставка была 19,11.
Таким образом тариф на отопление завышен более чем на 30%.
Многочисленные жалобы граждан полностью игнорируются администрацией МО и управляющей
компанией.

«СОБСТВЕННИК ДОЛЖЕН УТВЕРЖДАТЬ ТАРИФЫ» - этот девиз должен стать правилом нашей жизни.
Тем более, что мы имеем на это право.
После принятия Советом депутатов тарифов на 2010 по максимально допустимой норме, зная о том,
что собственник помещения имеет право не согласиться с тарифом Управляющая компания
(ОАО Комфорт, ООО «Уют-сервис») в очередной раз попыталась принять свои тарифы
по форме заочного голосования жильцов. Мы все получили бланки для заочного голосования.
Одновременно на своём сайте УК грозно и предупреждающе выложила информацию для размышлений.
ОАО «Комфорт»: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем
собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения, управляющая организация обязана применить тарифы,
установленные органом местного самоуправления.
Все остальные условия договора управления остаются в силе.
Таким образом, не проведение общего собрания собственников помещений и неучастие в
нём всегда невыгодны, главным образом самим же собственникам».

К сведению – таких высоких тарифов, как у нас, нет нигде в Северо-западном регионе.

0

29

Alla BV написал(а):

в Сертолово управляющая компания ООО "Уют-Сервис" не участвовала в открытом конкурсе по выбору управляющих компаний, а назначена постановлением главы администрации МО Сертолово от 21.07.2008 г. №63.

Вывод. Насильно мил не будеш :)

ПыСи
По чём рыба?  :D

0



Создать форум. Создать магазин